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        紅土創新鹽田港REITs基金獲準發行——系全國首批獲準發行的9家基礎設施公募REITs之一

        517日,深圳市鹽田港集團有限公司(以下簡稱“鹽田港集團”)作為原始權益人的紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“紅土創新鹽田港REITs基金”)獲得中國證監會準予注冊的批復,成為全國首批獲準發行9家基礎設施公募REITs之一,獲準募集份額為8億份,預計發行規模為17.3-19.04億元。

        市屬國企協同發展典范

        紅土創新鹽田港REITs基金項目是深圳市屬國企貫徹落實習近平總書記在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會重要講話精神、深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點授權方面取得的又一重大成果。

        在深圳市委市政府的正確部署下,在市國資委的精心指導下,紅土創新鹽田港REITs基金項目獲得了市發展改革委、市金融局、市規劃和自然資源局、市住房建設局、市稅務局、深圳海關和鹽田區政府等相關部門的大力支持。在此基礎上,鹽田港集團與市屬國企開展深度合作,充分發揮各自專業優勢,將項目打造成為市屬國企通力合作、協同發展的典范。其中,深圳市創新投資集團有限公司下屬深創投不動產為項目具體執行協調人,深創投紅土創新基金管理有限公司和紅土資產管理(深圳)有限公司為項目管理人,國信證券股份有限公司為基金銷售財務顧問,深圳市鹽田港物流有限公司為運營管理機構。超前的視野、專業的團隊、優勢的資源以及良好的市場前景等成為紅土創新鹽田港REITs基金獲準發行的關鍵。

        打造資產證券化新模式

        紅土創新鹽田港REITs基金打造的“投資、建設、運營、退出”新模式,是貫徹落實深圳國資國企綜合改革試驗有關“資源資產化、資產資本化、資本證券化”的積極舉措,是集團旗下資本運作平臺深圳市鹽田港資本有限公司成立后交出的第一份重要成績單,是集團落實“產業資本雙輪驅動”發展思路的重大舉措,也是集團實施“十四五”戰略規劃的重大成果。

        紅土創新鹽田港REITs基金項目的底層資產為鹽田港現代物流中心,橫跨倉儲物流和港口兩大公募REITs試點優先支持的重點行業,高度契合基礎設施REITs試點政策方向。鹽田港現代物流中心是國內最大盤道直入式單體倉儲配送中心,在深圳高標倉供應緊張的背景下,凸顯了資源的稀缺性。另一方面,該項目背靠天然良港鹽田港,作為全國唯一兩次獲得“亞洲最佳碼頭”獎項的港口,鹽田港集裝箱吞吐量占全深圳一半以上,是全球超大型船舶首選港之一,也是“一帶一路”沿線上的重要港口、中國進出口貿易的重要門戶。2020年,深圳市實現進出口總額3.05萬億元,出口總額實現內地城市“二十八連冠”,強勁的經濟發展勢頭和持續增長的進出口貿易產生了可觀的港口倉儲物流需求,為鹽田港現代物流中心營造了良好的外部發展環境。


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